MertYe yazdı:2 daire var 4 tane balkon yazan bölüm var 2 serli olarak yan yana 9.45 m2 olacak şekilde aynı dairenin balkonu gibi duruyor plana göre ama aynı dairede yan yana 2 ayrı balkon olmaz heralde diye düşünüyorum yani tabi eminde değilim bu dediklerimden.
Mevcut imar yönetmeliğine göre balkonlar kapalı alandan sayılmıyor. Dolayısıyla örneğin Kadıköy'de konut imarlı arsalara 2.07 oranında imar durumuna balkonların kapalı alandan sayılmaması durumu da; dairelere bir anlamda ek imar hakkı gibi bir durum sağlıyor. Böylece diyelim ki evinizin kapalı alanı net 120 m2, müteahhit de daire başına % 75 veriyor; yani evinize ait 120 m2 imar hakkının 120*0.25=30 m2'si müteahhit payı oluyor, size de mevcut imar hakkı gereği 120-30=90 m2 imar hakkı kalıyor. Ama projede balkon olarak onaylanan alan 90 m2 içinde değil. Proje bitip binanın iskanı alınınca daire başına düşen 2 adet balkon da küçük bir tadilatla 2 odaya dönüşüyor. Bu durumda eviniz müteahhit tarafından kat karşılığı olarak yenilenirken cebinizden para çıkmadığı gibi eviniz de örneğin 120 m2'den 90 m2'ye değil; 105-110 m2'ye düşüyor. Müteahhit de binadaki bütün dairelerden kalan daire başına 30 m2'lik payı (bütün dairelerin aynı büyüklükte olduğunu var sayarsak) kendi payına düşen dairelerin imar hakkı olarak kullanıyor.
Kentsel dönüşüm kapsamında hem vatandaşın malını koruyan, hem müteahhide iş imkanı sağlayan bu yasal düzenlemelerde her iki taraf da kazançlı çıkarken; yenilenen binaların arsalarının ön cephesindeki 1,5-2 metre gibi bir pay da belediye lehine yola veya kaldırıma katılmak üzere istimlak edilse, istimlak dolayısıyla arsadan kaybedilen imar payı da yeni binaya ek olarak verilse; zaman içerisinde artan araç sayısına bağlı olarak daha geniş yol veya düzgün kentleşme için daha geniş kaldırım ihtiyacının da yavaş yavaş karşılanabileceğini düşünüyorum.
